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吴某某与上海某物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书

作者:肖桂荣 来源:找法网 日期:2017年09月06日

 

上海市第二中级人民法院

2014)沪二中民二(民)终字第1855号

上诉人(原审被告)吴某某。

被上诉人(原审原告)上海某物业管理有限公司。

法定代表人徐崇峰。

委托代理人肖某某,上海某某律师事务所律师。

委托代理人金某某,上海某某律师事务所律师。

上诉人吴某某因物业服务合同纠纷一案,不服上海市闸北区人民法院(2014)闸民三(民)初字第1213号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。

原审法院经审理查明:吴某某系上海市闸北区大宁路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人,该房屋建筑面积为123.52平方米,属高层居住用房。上海某物业管理有限公司(以下简称“某物业公司”)与上海某置业有限公司签订《前期物业管理服务合同》,约定由某物业公司对上海市闸北区大宁路以西北、宜川支路以南、运城路以东、万荣路以西地块即吴某某小区实行物业管理服务,管理期限2001年6月1日至2011年5月31日止。物业服务费经物价局审核,高层物业服务收费标准为人民币(以下币种均为人民币)1.50元/平方米.月。吴某某系某物业公司物业服务区域的业主,在2004年10月至2010年11月间吴某某未支付物业管理费13,712.20元。某物业公司于2008年7月17日、2010年5月25日、2012年4月1日向吴某某催缴,吴某某仍未履行支付义务。2012年9月某物业公司向法院提起诉讼,案号(2012)闸民三(民)初字第1938号,后某物业公司因补充材料撤诉。

现某物业公司诉至原审法院要求判令吴某某支付2004年10月1日至2010年11月30日的物业服务费13,712.20元及滞纳金7,953元,后变更为要求判令吴某某支付2006年7月1日至2010年11月30日的物业服务费9,819.84元及滞纳金4,664.93元。

原审法院经审理后认为:依法成立的合同,受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。某物业公司按约定履行了物业管理服务,吴某某作为业主理应按约定交纳物业管理费。某物业公司自愿降低诉讼标的的请求符合法律规定,某物业公司主张吴某某支付物业服务费9,819.84元和滞纳金4,664.93元的请求,法院可以支持。但某物业公司在物业管理过程中存在一定瑕疵,故滞纳金数额由法院予以酌定。吴某某的辩解不足以成为拒付物业管理费的理由,法院难以采纳。原审法院据此判决:一、吴某某应于判决生效之日起三日内给付上海某物业管理有限公司2006年7月1日至2010年11月的物业管理费9,819.84元。二、吴某某应于判决生效之日起三日内给付上海某物业管理有限公司滞纳金400元。负有金钱给付义务的当事人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

原审法院判决后,吴某某不服,上诉认为:1、房屋质量问题一直没解决,被上诉人多次推诿,致房屋过了保修期。2、上诉人只收到2010年5月25日的催讨信件,其余未收到。即使按照被上诉人提供的证据(2008年7月17日),诉讼时效也应当自2006年7月17日起算。3、被上诉人提供的2012年4月1日大宗邮件交接清单,几页所显示的邮件价格不一致,明显矛盾,该证据是假的。综上,请求撤销原判,依法改判。

被上诉人某公司辩称:1、房屋质量问题应由开发商解决。2、其已提供2008年7月17日、2010年5月、2012年的催讨邮件凭证。物业费是按月缴纳的,不是按日缴纳的。3、大宗邮件交接清单是邮局提供的,价格不一致是其打印格式问题,没有矛盾。表示服从原判。

本院经审理查明,原审法院查明的事实属实,本院予以确认。

本院认为,某物业公司对吴某某所在小区进行管理,并签订物业管理服务合同,上诉人吴某某入住后一直接受该公司的物业管理服务,故上诉人吴某某理应支付物业管理费用。就房屋质量问题,上诉人应依据预售合同与合同相对人依法解决。被上诉人在一审中已提供本案诉讼时效中断的证据,故被上诉人的诉讼请求没有超过诉讼时效。根据物业服务合同的约定,物业服务费为按月缴纳,故本院对于上诉人关于本案诉讼时效应自2006年7月17日起算的观点不予采纳。大宗邮件交接清单为邮局制作,其价格并无矛盾之处,上诉人也未提供相反证据,故对其真实性应予确认。原审法院所作认定与判决并无不当,本院予以维持。上诉人吴某某的上诉请求,缺乏事实和法律依据,本院不予支持。据此,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项的规定,判决如下:

驳回上诉,维持原判。

二审案件受理费人民币485.60元,由上诉人吴某某负担。

本判决为终审判决。

审 判 长 孙 斌

代理审判员 邬 梅

代理审判员 卞晓勇


二〇一四年十月二十日

书 记 员 严姚萍

附:相关法律条文

附:相关的法律条文

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百七十条第二审人民法院对上诉案件,经过审理,按照下列情形,分别处理:

(一)原判决、裁定认定事实清楚,适用法律正确的,以判决、裁定方式驳回上诉,维持原判决、裁定;

……


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